近幾年取消物業的呼聲起此彼伏，原因就是物業的服務態度越來越差，明明是為了提高住戶居住質量設置的服務機構，但不少物業卻利用自己掌握的一點點權力，動不動就用停水停電，逼迫業主答應一些不合理的要求，還總是巧立名目亂收費，盡管業主們交了錢，但物業的服務卻沒有做到位，讓業主們叫苦不迭。

不過，自從今年5月底之后，取消物業的呼聲卻變小了很多，原因就是十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，物業服務合同被正式寫入《民法典》內，將于2021年1月1日正式實施。我認為業主們將吃下4個定心丸：

第一，財產安全得到更好的保證

很多小區總是出現被盜竊的問題，究其原因，還是物業安保工作上做得不夠到位，《民法典》第九百四十二條就明確規定了：物業服務人應當采取合理措施保護業主的人身、財產安全。明年開始，物業們對于小區安保的重視度也將更高，如果物業沒有承擔起這一職責，業主也可以通過法律進行維權，有法可依下，維權難度大大降低。

第二，小區公共設施的租金收益歸業主所有

業主們花錢買房的成本內，除了房子本身，還包含小區的公共設施的使用，以及公共設施出租的收益權力。很多物業經常在不通知業主們的前提下，就私自出租這些公共設施，中飽私囊，讓業主們承受損失。在新《民法典》內就規定了：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。以后物業想要出租電梯內的廣告位，公共停車位等公共設施，不能再蒙蔽業主們賺錢，對于業主來說，這筆額外收益就可以放進你的錢袋子里了。

第三，物業不能再逼迫業主繳費

業主們對繳費問題感到不合理，或者因為個人原因導致不能按時繳費，不少物業就給業主停水停電，讓住戶不能正常生活，這種強盜式的暴力催收讓很多住戶覺得自己買了房，還要受氣，住得都很委屈。這一困擾業主的難題，在新規中也得到了解決，根據民法典第九百四十四條規定：物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業費。但在這里我還是想提醒業主們，雖然大家的權益有了保障，但是也不能以此故意拖欠物業費，畢竟法律是為了保證所有人的利益，而不是將受害方再轉變為施暴者，如果物業能給出合理的收費明細，還是要按時繳費的。

第四，業主對物業不滿意可解除合作關系

購物時，東家不成可以換西家，而從明年開始，物業公司的變更也能達到這一要求，民法典第九百四十六條中，規定了“業主合同任意解除權”，小區業主對物業服務不滿意的，可以依法共同決定解聘物業服務人，并解除物業服務合同。但要注意，決定解聘后，應當提前60天書面通知物業服務人，其中，合同對通知期限另有約定的除外。有了一規定，大家不用對服務質量差的物業公司忍氣吞聲，如果小區業主們都對某家物業有意見，只要達成一致的，就能更換物業公司，找滿意的服務方。對于物業行業來說，未來的服務水平的提高也將起到推動作用。

這一規定雖然讓取消物業這一可能性降低，但我認為，物業的存在是有必要的，小區的綠化，保潔，安全，繳費等問題，有物業公司在，都能幫業主全部解決，減少業主的麻煩，而大家想要取消物業的原因，并不是不需要這些服務，而是認為服務不夠好，如果說在新《民法典》落地后，物業的服務質量提升了，大家居住舒適度更高，相信基本不會有人再想取消物業了。